Наши проекты и реклама

Продажа квартир и земельных участков под ИЖС у моря

#1 2016-10-11 21:57:23

Иннушка
Бывалый
Откуда: пр-т В. Клыкова
Зарегистрирован: 2011-04-02
Сообщений: 68
Рейтинг :   1 | 0
Профиль

тонкости сдачи жилья в наём

@

Отредактировано Иннушка (2016-12-16 23:27:48)

Неактивен

 

#2 2016-10-12 10:27:26

shell
Забанен
Откуда: Ялта
Зарегистрирован: 2009-07-03
Сообщений: 85095
Рейтинг :   289 | 35
Профиль  Вебсайт

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Иннушка

договор не забудь составить и в налоговой отчитаться )

Неактивен

 

#3 2016-10-12 12:33:54

Миланья
Бывалый
Зарегистрирован: 2013-10-28
Сообщений: 3300
Рейтинг :   73 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Иннушка пишет:

Интересует правовая, законодательная основа, а именно как с наименьшими затратами сдать жильё aa

А какие могут быть затраты при сдаче жилья? Риелтор? Ну так это можете и сами найте жильцов. Налоги? Это уже дело Вашей совести. На мой взгляд, затрат и рисков больше у постояльцев.

Неактивен

 

#4 2016-10-12 20:36:14

Иннушка
Бывалый
Откуда: пр-т В. Клыкова
Зарегистрирован: 2011-04-02
Сообщений: 68
Рейтинг :   1 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

2

Отредактировано Иннушка (2016-12-16 23:28:10)

Неактивен

 

#5 2016-10-12 21:17:50

Veta
Бывалый
Откуда: от туда
Зарегистрирован: 2011-02-20
Сообщений: 40868
Рейтинг :   791 | 13
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Иннушка пишет:

договор на сколько месяцев

Это с конкретными жильцами лучше решать. Вначале месяца на три можно заключить, если квартиранты не понравятся без проблем расстанетесь, а понравятся тогда уже посмотрите на полгода или на год. Дольше лучше не надо, а то всякое бывает, вдруг понадобится срочно жилплощадь или продать квартиру.

Иннушка пишет:

оплата коммунальных

Оплачивать всегда самостоятельно. Иначе потом концов не найдете и будете всем должны, если еще и не окажется, что вам уже все обрезали.

Неактивен

 

#6 2016-10-13 22:55:20

Иннушка
Бывалый
Откуда: пр-т В. Клыкова
Зарегистрирован: 2011-04-02
Сообщений: 68
Рейтинг :   1 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

2

Отредактировано Иннушка (2016-12-16 23:28:37)

Неактивен

 

#7 2016-10-13 23:58:22

Миланья
Бывалый
Зарегистрирован: 2013-10-28
Сообщений: 3300
Рейтинг :   73 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Очень полезная тема ab Тоже хотелось бы послушать профессионалов.

Неактивен

 

#8 2016-10-14 01:23:14

Leticia
Бывалый
Откуда: Курск
Зарегистрирован: 2015-11-19
Сообщений: 14696
Рейтинг :   433 | 3
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

shell пишет:

Иннушка

договор не забудь составить и в налоговой отчитаться )

Последнее- абсолютно лишнее af

Добавлено спустя   3 минуты  17 секунд:

Иннушка пишет:

договор на сколько месяцев,

На 11 месяцев и 29 дней .Это будет краткосрочный договор, меньше года-регистрация не нужна.

Отредактировано Leticia (2016-10-14 01:29:02)

Неактивен

 

#9 2016-10-14 01:58:59

Анжела-Ярослава
Бывалый
Откуда: Центр /Солнечный берег
Зарегистрирован: 2014-05-15
Сообщений: 2929
Рейтинг :   134 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Leticia, а о какой регистрации идёт речь?

Неактивен

 

#10 2016-10-14 19:50:20

Иннушка
Бывалый
Откуда: пр-т В. Клыкова
Зарегистрирован: 2011-04-02
Сообщений: 68
Рейтинг :   1 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

2

Отредактировано Иннушка (2016-12-16 23:29:03)

Неактивен

 

#11 2016-10-14 19:58:30

Фила
Бывалый
Зарегистрирован: 2010-08-10
Сообщений: 40689
Рейтинг :   3008 | 15
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Иннушка
Договор на 11 месяцев и без налоговой обойдетесь, даже если соседи

Неактивен

 

#12 2016-10-14 20:31:30

Анжела-Ярослава
Бывалый
Откуда: Центр /Солнечный берег
Зарегистрирован: 2014-05-15
Сообщений: 2929
Рейтинг :   134 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Фила
то есть если у меня договор составен на 11 мес., то налог я не должна буду платить ?

Неактивен

 

#13 2016-10-14 20:33:47

Иннушка
Бывалый
Откуда: пр-т В. Клыкова
Зарегистрирован: 2011-04-02
Сообщений: 68
Рейтинг :   1 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

2

Отредактировано Иннушка (2016-12-16 23:29:22)

Неактивен

 

#14 2016-10-14 20:36:35

Мама в квадрате
Бывалый
Откуда: Город,которого нет
Зарегистрирован: 2013-02-17
Сообщений: 9585
Рейтинг :   695 | 3
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Иннушка пишет:

а если есть недремлющие соседи?

а соседи пусть думают, что это не квартиросъемщики, а бедные родственники из Талды-Кургана af

Неактивен

 

#15 2016-10-15 11:33:43

Leticia
Бывалый
Откуда: Курск
Зарегистрирован: 2015-11-19
Сообщений: 14696
Рейтинг :   433 | 3
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Анжела-Ярослава пишет:

Фила
то есть если у меня договор составен на 11 мес., то налог я не должна буду платить ?

Конечно! Составляете договор на 11 мес и 29 дней, госрегистрация не нужна, соответственно и налог не платите.
На год и более- долгосрочный договор, обязательна регмстрация, след- но и налог платить придется.

Мама в квадрате пишет:

Иннушка пишет:

а если есть недремлющие соседи?

а соседи пусть думают, что это не квартиросъемщики, а бедные родственники из Талды-Кургана af

Поменьше болтать с соседями, сразу определиться, что арендодотеля. будете звать " тетя Люба" ( или дедушка Вася). af
Если вопросы будут от соседей: ой, здрасте, а вы новые квартиранты из кв. 5?
Так и отвечаете : и Вам здрасте, да, переехали мы в кв.5... Будем тут жить, но не совсем квартиранты..временно поживем у тети Любы.. может годик, может меньше.
Ну или что- то в этом духе, главное: дружелюбно подать нормальное количество информации, чтоб хватило на удовлетворение соседского любопытства,но без особых подробностей.
Ну, а если соседям все рано, никто не лезет с вопросами, просто здороваются, да и все- вообще идеально.
Кто докажет, что вы живете за деньги? Да никто. Мы вот пять лет жили жили в квартире у знакомой,  платили только коммуналку.

Отредактировано Leticia (2016-10-15 11:34:19)

Неактивен

 

#16 2016-10-15 11:41:23

Миланья
Бывалый
Зарегистрирован: 2013-10-28
Сообщений: 3300
Рейтинг :   73 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

А, что с регистрацией жильцов?

Неактивен

 

#17 2016-10-15 11:47:49

Leticia
Бывалый
Откуда: Курск
Зарегистрирован: 2015-11-19
Сообщений: 14696
Рейтинг :   433 | 3
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Миланья пишет:

А, что с регистрацией жильцов?

Для чего? Они просят? Курские, иногородние или вообще из Украины?
Все от ситуации зависит.

Отредактировано Leticia (2016-10-15 11:49:36)

Неактивен

 

#18 2016-10-15 11:59:54

Миланья
Бывалый
Зарегистрирован: 2013-10-28
Сообщений: 3300
Рейтинг :   73 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Leticia
из Украины. Просят. Ребенок есть несовершеннолетний.

Неактивен

 

#19 2016-10-16 01:01:21

Анжела-Ярослава
Бывалый
Откуда: Центр /Солнечный берег
Зарегистрирован: 2014-05-15
Сообщений: 2929
Рейтинг :   134 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Какая хорошая тема!
Вот, кстати, вопрос о временной регистрации жильцов Украины (Молдавии) на 3 месяца как я поняла делается. В ФМС и на почте делают  в чём разница и подводные камни какие?

Неактивен

 

#20 2016-10-18 11:56:14

Tanushka
Бывалый
Зарегистрирован: 2010-03-01
Сообщений: 206
Рейтинг :   5 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

налог платится в любом случае , хоть с регистрацией в госреестре, хоть без. Разница лишь в том, что при регистрации вы уж точно на налог попадаете, потому как госреестр данные передает в налоговый орган, а без регистрации - если только сами захотите платить или кто-то из "доброжелателей" сообщит об этом в налоговую.

Неактивен

 

#21 2016-10-18 14:45:48

Leticia
Бывалый
Откуда: Курск
Зарегистрирован: 2015-11-19
Сообщений: 14696
Рейтинг :   433 | 3
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Tanushka пишет:

налог платится в любом случае , хоть с регистрацией в госреестре, хоть без.

Tanushka пишет:

без регистрации - если только сами захотите

Что- то я желающих не встречала af. Вот ни разу af

Добавлено спустя   5 минут  24 секунды:

Миланья пишет:

Leticia
из Украины. Просят. Ребенок есть несовершеннолетний.

О, это сложнее..да с ребенком..
Вот тут не подскажу, поспрашивайте еще.
Если знакомые- узнавайте поточнее, если выгодные арендаторы..взвесьте, насколько выгодные..
А вот если налог не хотите платить- тут проще. Официальная версия: приютили знакомых, бедных украинских беженцов. Безвозмездно. ) Кто докажет обратное? Но, это, если знакомые...ну или уверены в них..

Отредактировано Leticia (2016-10-18 14:51:58)

Неактивен

 

#22 2016-10-18 17:15:47

Анжела-Ярослава
Бывалый
Откуда: Центр /Солнечный берег
Зарегистрирован: 2014-05-15
Сообщений: 2929
Рейтинг :   134 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

У меня из Украины семья с ребёнком жила - хорошие люди: проблем с ними вообще никаких не было, работали, жалоб от соседей никаких, порядок, все коммунальные платежи погасили перед отъездом, сейчас на Украину вернулись. Прощались - обнимались с ними. Я, например, не смотрю на национальность, главное - какой человек!

Неактивен

 

#23 2016-10-18 17:29:24

Ольга1979
Бывалый
Откуда: С московских болот
Зарегистрирован: 2011-08-23
Сообщений: 33043
Рейтинг :   1278 | 5
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Миланья пишет:

Leticia
из Украины. Просят. Ребенок есть несовершеннолетний.

сделайте временную регистрацию на год, а потом посмотрите.

Неактивен

 

#24 2016-10-18 19:44:26

Иннушка
Бывалый
Откуда: пр-т В. Клыкова
Зарегистрирован: 2011-04-02
Сообщений: 68
Рейтинг :   1 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

2

Отредактировано Иннушка (2016-12-16 23:29:58)

Неактивен

 

#25 2016-10-18 19:45:07

Анжела-Ярослава
Бывалый
Откуда: Центр /Солнечный берег
Зарегистрирован: 2014-05-15
Сообщений: 2929
Рейтинг :   134 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

на 3 мес делают- потом продляют. Вроде так

Неактивен

 

#26 2016-10-19 20:54:21

Tanushka
Бывалый
Зарегистрирован: 2010-03-01
Сообщений: 206
Рейтинг :   5 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Иннушка пишет:

а теперь тонкий вопрос
облагаются ли налогом "коммунальные платежи" такие как капитальный ремонт, отопление, содержание жилья, в дополнение к плате за наем?

Да, облагаются и на сумму коммунальных платежей тоже начисляется налог 13 % и уплачивается в бюджет. Не начисляется 13 % налога на услуги ЖКХ, если квартиру внаем сдает не физическое лицо, а ИП.

Добавлено спустя   1 минуту  59 секунд:
А вообще обратитесь к ГРАМОТНОМУ риэлтору, который вам все подробно расскажет.

Неактивен

 

#27 2016-10-20 00:24:57

Leticia
Бывалый
Откуда: Курск
Зарегистрирован: 2015-11-19
Сообщений: 14696
Рейтинг :   433 | 3
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Анжела-Ярослава пишет:

Я, например, не смотрю на национальность, главное - какой человек!

Совершенно верно! Я не про национальность имела в виду.. Просто ( я точно не знаю про иностранных граждан)- может им обязательна регистрация..или они на каком миграционном учете состоят.. Т.е. узнать арендодателю поточнее надо. Будет она делать им регистрацию? Или нет? Может тут без вариантов- надо..а она не хочет.. И если официально договор показывать,т.е. налог платить.. Ну и обязательства некоторые имеет арендодатель. Например- не захочет этим людям сдавать квартиру, а срок договора? А с ребенком, да в осенне-зимний период выселять нельзя..
В общем- все надо обдумать и взвесить.
Я вот квартиру снимала: мы россияне, прописаны в Курске, просто в другом районе. И вопросов ( участковый, председатель и пр.)- вообще не было.

Неактивен

 

#28 2016-10-21 20:50:43

Karisha
Бывалый
Откуда: Все мы родом из детства...
Зарегистрирован: 2010-11-15
Сообщений: 38164
Рейтинг :   2839 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Ольга1979 пишет:

Миланья пишет:

Leticia
из Украины. Просят. Ребенок есть несовершеннолетний.

сделайте временную регистрацию на год, а потом посмотрите.

А потом на что посмотрите? Не поняла. Делать ли постоянную чтоли ?

Добавлено спустя   2 минуты  59 секунд:
А о каких соседях тут все говорят?  ae  что это за говнолюди такие, которым есть дело до финансового состояния их соседей? Как-то ващееее все печально получается ! Одни стукачи вокруг чтоли ?  ad

Неактивен

 

#29 2016-10-21 21:01:35

Ольга1979
Бывалый
Откуда: С московских болот
Зарегистрирован: 2011-08-23
Сообщений: 33043
Рейтинг :   1278 | 5
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Karisha пишет:

А потом на что посмотрите? Не поняла. Делать ли постоянную чтоли ?

продлять или нет, еще на год .

Добавлено спустя    31 секунду:

Karisha пишет:

Одни стукачи вокруг чтоли ?

а ты как думала af

Неактивен

 

#30 2016-10-21 21:07:02

Karisha
Бывалый
Откуда: Все мы родом из детства...
Зарегистрирован: 2010-11-15
Сообщений: 38164
Рейтинг :   2839 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Ольга1979
Я не такого мнения была о людях меня окружающих  af  Вот ваще!!! Сколько сами сдавали , сколько снимали, не было проблем с соседями

Неактивен

 

#31 2016-10-22 15:34:30

Миланья
Бывалый
Зарегистрирован: 2013-10-28
Сообщений: 3300
Рейтинг :   73 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Karisha пишет:

Ольга1979
Я не такого мнения была о людях меня окружающих  af  Вот ваще!!! Сколько сами сдавали , сколько снимали, не было проблем с соседями

Моя соседка в деревне снимала в Курске комнату у бабушки. Естественно без регистрации
Так соседская бабушка позавидовала, что арендодательница деньги лопатой гребет и на жаловалась участковому. Тот пришел и штраф выписал обеим. Но это я единичный случай знаю af . Сколько квартир сменила за время учёбы, разное было, но чтоб соседи жаловались в разные инстанции, ни разу. Это нужно или совсем убогими быть, или достать их до такой степени.

Неактивен

 

#32 2016-10-22 16:26:43

Karisha
Бывалый
Откуда: Все мы родом из детства...
Зарегистрирован: 2010-11-15
Сообщений: 38164
Рейтинг :   2839 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Миланья
Я вообше всегда живу рядом с квартирантами или сама арендую. Я не представляю, как с такими соседями уживались бы

Неактивен

 

#33 2016-10-22 16:48:12

Leticia
Бывалый
Откуда: Курск
Зарегистрирован: 2015-11-19
Сообщений: 14696
Рейтинг :   433 | 3
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Karisha пишет:

Ольга1979 ae
Я не такого мнения была о людях меня окружающих  af  Вот ваще!!! Сколько сами сдавали , сколько снимали, не было проблем с соседями

Ну, это отлично, что думаешь о людях хорошо, даже предположительно!  ac
Только, действительно, есть такие..ммм..соседи, что никакие думки и хорошее отношение к ним их не изменят.
Сама тоже очень много и снимала квартиры, а потом и сдавала.. И всегда нормально договаривались с другой стороной.
А вот один раз почти " попали". Почти целый дом бабок- старожилов af ..квартиры давали как раньше говорили " от завода". Люди когда- то работали вместе, жили бок о бок, все про всех знают.У многих вековая дружба...или вековая вражда. Люди небогатые, дом старый, кто смог устроиться в жизни, купить другое жилье- враг им  ae
Ну,  вот и моя " квартираная хозяйка" была в большой немилости у старожилов. А женщина замечательная! И сколько я ни старалась с ними быть приветливой и улыбчивой и все такое..Через пять дней участковый пожаловал. 
Как в кино: открываЮ ему дверь, из других квартир выглядывают любопытные носы af  и ехидные улыбки. А у тех, кто на лавочке заседал в то время- чуть ли не оргазм приаключился от счастья.  af
Ждали с нетерпением, когда он от меня вышел. Ах, как они были разочарованы, бедняги..  af

Отредактировано Leticia (2016-10-22 16:49:01)

Неактивен

 

#34 2016-10-22 17:19:09

Karisha
Бывалый
Откуда: Все мы родом из детства...
Зарегистрирован: 2010-11-15
Сообщений: 38164
Рейтинг :   2839 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Leticia
Брр. (( мы сейчас живем, вокруг почти все квартиры в аренде. Все познакомились, консъержка все про всех тоже в курсе  aj но мы дружно живем

Неактивен

 

#35 2016-10-22 18:43:51

Миланья
Бывалый
Зарегистрирован: 2013-10-28
Сообщений: 3300
Рейтинг :   73 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Leticia
Это прям про меня. Тоже старый дом и старожилы вокруг. Но, правда, все дружелюбные, кроме одной соседки. Поэтому, абы кого не могу туда заселить. Уже не первый год живут там одна семья. Через пару лет они всё-таки с ней подружились. А старшая по дому мне сказала, что очень довольна нашими квартирантов и даже разрешит им парковать машину во дворе af . Это, видимо, пик признания. А так, конечно, можно было бы и по дороже сдать. Но нам спокойствие дороже.

Добавлено спустя   8 минут  56 секунд:
Karisha
Это ты про Москву? Я, например, никого в Москве из соседей не знаю. Только лица вижу одни и те же, тогда и здороваюсь. А муж, по-моему всех знает, даже с дворника af

Отредактировано Миланья (2016-10-22 18:49:30)

Неактивен

 

#36 2016-10-22 21:30:10

Karisha
Бывалый
Откуда: Все мы родом из детства...
Зарегистрирован: 2010-11-15
Сообщений: 38164
Рейтинг :   2839 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Миланья
Мы не в Москве живем )) у нас уютно, дом даухподъездный, хоть и 18эт. Многих знаю в лицо)) а уж со своей площадки тем более. Сегодня полы мыли, еще познакомились и поругались с ремонтниками  af  , которые  не хотят срач убирать свой

Отредактировано Karisha (2016-10-22 21:33:37)

Неактивен

 

#37 2016-10-26 23:05:57

Иннушка
Бывалый
Откуда: пр-т В. Клыкова
Зарегистрирован: 2011-04-02
Сообщений: 68
Рейтинг :   1 | 0
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

2

Отредактировано Иннушка (2016-12-16 23:31:33)

Неактивен

 

#38 2016-10-27 11:50:04

Leticia
Бывалый
Откуда: Курск
Зарегистрирован: 2015-11-19
Сообщений: 14696
Рейтинг :   433 | 3
Профиль

Re: тонкости сдачи жилья в наём

Иннушка пишет:

кроче, юристов нет нет на форуме  ae
тему удаляю

Не грусти.  ac   Здесь ведь семейный форум, а не юридическая консультация.
И если..короче..
Если хочешь получить ответ на вопрос, сначала сформулируй четко вопрос/ вопросы. А до этого также четко опиши ситуацию и чего бы хотелось тебе от этой ситуации.

Добавлено спустя    36 секунд:

Иннушка пишет:

Интересует правовая, законодательная основа, а именно как с наименьшими затратами сдать жильё

Это слишком в общем. С чего ты хотела бы начать?..С правовой основы, да?: особенности договора аренды / найма? af

Короче: какой вопрос- такой ответ. В юридической консультации тебе сами сформулируют и вопросы, и сами дадут на них ответы. Только платно.
Бесплатно на форуме два варианта: или спрашиваешь сама не зная что..обо всем..- получаешь много информации вперемешку с местной болтовней. Сможешь отфильтровать? Нет- значит в консультацию.
Или точно говоришь, что тебя интересует , по ходу также четко задаешь возникающие конкретные вопросы. Получаешь больше информациии и поменьше болтовни. Сможешь отфильтровать? Нет-значит в консультацию. af
Кстати, несколько хороших советов было..от чего отталкиваться для начала.
Если не уловила- значит да, лучше в консультацию все же..

Отредактировано Leticia (2016-10-27 12:11:37)

Неактивен

 

Board footer

Powered by PunBB
© Copyright 2002–2005 PunBB
Modified by PunBB.ru

[ Generated in 0.045 seconds, 7 queries executed ]

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru