title
Description
Body
Иннушка пишет:
Интересует правовая, законодательная основа, а именно как с наименьшими затратами сдать жильё
А какие могут быть затраты при сдаче жилья? Риелтор? Ну так это можете и сами найте жильцов. Налоги? Это уже дело Вашей совести. На мой взгляд, затрат и рисков больше у постояльцев.
Неактивен
Иннушка пишет:
договор на сколько месяцев
Это с конкретными жильцами лучше решать. Вначале месяца на три можно заключить, если квартиранты не понравятся без проблем расстанетесь, а понравятся тогда уже посмотрите на полгода или на год. Дольше лучше не надо, а то всякое бывает, вдруг понадобится срочно жилплощадь или продать квартиру.
Иннушка пишет:
оплата коммунальных
Оплачивать всегда самостоятельно. Иначе потом концов не найдете и будете всем должны, если еще и не окажется, что вам уже все обрезали.
Неактивен
shell пишет:
Иннушка
договор не забудь составить и в налоговой отчитаться )
Последнее- абсолютно лишнее
Добавлено спустя 3 минуты 17 секунд:
Иннушка пишет:
договор на сколько месяцев,
На 11 месяцев и 29 дней .Это будет краткосрочный договор, меньше года-регистрация не нужна.
Отредактировано Leticia (2016-10-14 01:29:02)
Неактивен
Leticia, а о какой регистрации идёт речь?
Неактивен
Фила
то есть если у меня договор составен на 11 мес., то налог я не должна буду платить ?
Неактивен
Иннушка пишет:
а если есть недремлющие соседи?
а соседи пусть думают, что это не квартиросъемщики, а бедные родственники из Талды-Кургана
Неактивен
Анжела-Ярослава пишет:
Фила
то есть если у меня договор составен на 11 мес., то налог я не должна буду платить ?
Конечно! Составляете договор на 11 мес и 29 дней, госрегистрация не нужна, соответственно и налог не платите.
На год и более- долгосрочный договор, обязательна регмстрация, след- но и налог платить придется.
Мама в квадрате пишет:
Иннушка пишет:
а если есть недремлющие соседи?
а соседи пусть думают, что это не квартиросъемщики, а бедные родственники из Талды-Кургана
Поменьше болтать с соседями, сразу определиться, что арендодотеля. будете звать " тетя Люба" ( или дедушка Вася).
Если вопросы будут от соседей: ой, здрасте, а вы новые квартиранты из кв. 5?
Так и отвечаете : и Вам здрасте, да, переехали мы в кв.5... Будем тут жить, но не совсем квартиранты..временно поживем у тети Любы.. может годик, может меньше.
Ну или что- то в этом духе, главное: дружелюбно подать нормальное количество информации, чтоб хватило на удовлетворение соседского любопытства,но без особых подробностей.
Ну, а если соседям все рано, никто не лезет с вопросами, просто здороваются, да и все- вообще идеально.
Кто докажет, что вы живете за деньги? Да никто. Мы вот пять лет жили жили в квартире у знакомой, платили только коммуналку.
Отредактировано Leticia (2016-10-15 11:34:19)
Неактивен
Миланья пишет:
А, что с регистрацией жильцов?
Для чего? Они просят? Курские, иногородние или вообще из Украины?
Все от ситуации зависит.
Отредактировано Leticia (2016-10-15 11:49:36)
Неактивен
Какая хорошая тема!
Вот, кстати, вопрос о временной регистрации жильцов Украины (Молдавии) на 3 месяца как я поняла делается. В ФМС и на почте делают в чём разница и подводные камни какие?
Неактивен
налог платится в любом случае , хоть с регистрацией в госреестре, хоть без. Разница лишь в том, что при регистрации вы уж точно на налог попадаете, потому как госреестр данные передает в налоговый орган, а без регистрации - если только сами захотите платить или кто-то из "доброжелателей" сообщит об этом в налоговую.
Неактивен
Tanushka пишет:
налог платится в любом случае , хоть с регистрацией в госреестре, хоть без.
Tanushka пишет:
без регистрации - если только сами захотите
Что- то я желающих не встречала . Вот ни разу
Добавлено спустя 5 минут 24 секунды:
Миланья пишет:
Leticia
из Украины. Просят. Ребенок есть несовершеннолетний.
О, это сложнее..да с ребенком..
Вот тут не подскажу, поспрашивайте еще.
Если знакомые- узнавайте поточнее, если выгодные арендаторы..взвесьте, насколько выгодные..
А вот если налог не хотите платить- тут проще. Официальная версия: приютили знакомых, бедных украинских беженцов. Безвозмездно. ) Кто докажет обратное? Но, это, если знакомые...ну или уверены в них..
Отредактировано Leticia (2016-10-18 14:51:58)
Неактивен
У меня из Украины семья с ребёнком жила - хорошие люди: проблем с ними вообще никаких не было, работали, жалоб от соседей никаких, порядок, все коммунальные платежи погасили перед отъездом, сейчас на Украину вернулись. Прощались - обнимались с ними. Я, например, не смотрю на национальность, главное - какой человек!
Неактивен
на 3 мес делают- потом продляют. Вроде так
Неактивен
Иннушка пишет:
а теперь тонкий вопрос
облагаются ли налогом "коммунальные платежи" такие как капитальный ремонт, отопление, содержание жилья, в дополнение к плате за наем?
Да, облагаются и на сумму коммунальных платежей тоже начисляется налог 13 % и уплачивается в бюджет. Не начисляется 13 % налога на услуги ЖКХ, если квартиру внаем сдает не физическое лицо, а ИП.
Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд:
А вообще обратитесь к ГРАМОТНОМУ риэлтору, который вам все подробно расскажет.
Неактивен
Анжела-Ярослава пишет:
Я, например, не смотрю на национальность, главное - какой человек!
Совершенно верно! Я не про национальность имела в виду.. Просто ( я точно не знаю про иностранных граждан)- может им обязательна регистрация..или они на каком миграционном учете состоят.. Т.е. узнать арендодателю поточнее надо. Будет она делать им регистрацию? Или нет? Может тут без вариантов- надо..а она не хочет.. И если официально договор показывать,т.е. налог платить.. Ну и обязательства некоторые имеет арендодатель. Например- не захочет этим людям сдавать квартиру, а срок договора? А с ребенком, да в осенне-зимний период выселять нельзя..
В общем- все надо обдумать и взвесить.
Я вот квартиру снимала: мы россияне, прописаны в Курске, просто в другом районе. И вопросов ( участковый, председатель и пр.)- вообще не было.
Неактивен
Ольга1979 пишет:
Миланья пишет:
Leticia
из Украины. Просят. Ребенок есть несовершеннолетний.сделайте временную регистрацию на год, а потом посмотрите.
А потом на что посмотрите? Не поняла. Делать ли постоянную чтоли ?
Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд:
А о каких соседях тут все говорят? что это за говнолюди такие, которым есть дело до финансового состояния их соседей? Как-то ващееее все печально получается ! Одни стукачи вокруг чтоли ?
Неактивен
Karisha пишет:
А потом на что посмотрите? Не поняла. Делать ли постоянную чтоли ?
продлять или нет, еще на год .
Добавлено спустя 31 секунду:
Karisha пишет:
Одни стукачи вокруг чтоли ?
а ты как думала
Неактивен
Ольга1979
Я не такого мнения была о людях меня окружающих Вот ваще!!! Сколько сами сдавали , сколько снимали, не было проблем с соседями
Неактивен
Karisha пишет:
Ольга1979
Я не такого мнения была о людях меня окружающих Вот ваще!!! Сколько сами сдавали , сколько снимали, не было проблем с соседями
Моя соседка в деревне снимала в Курске комнату у бабушки. Естественно без регистрации
Так соседская бабушка позавидовала, что арендодательница деньги лопатой гребет и на жаловалась участковому. Тот пришел и штраф выписал обеим. Но это я единичный случай знаю . Сколько квартир сменила за время учёбы, разное было, но чтоб соседи жаловались в разные инстанции, ни разу. Это нужно или совсем убогими быть, или достать их до такой степени.
Неактивен
Karisha пишет:
Ольга1979
Я не такого мнения была о людях меня окружающих Вот ваще!!! Сколько сами сдавали , сколько снимали, не было проблем с соседями
Ну, это отлично, что думаешь о людях хорошо, даже предположительно!
Только, действительно, есть такие..ммм..соседи, что никакие думки и хорошее отношение к ним их не изменят.
Сама тоже очень много и снимала квартиры, а потом и сдавала.. И всегда нормально договаривались с другой стороной.
А вот один раз почти " попали". Почти целый дом бабок- старожилов ..квартиры давали как раньше говорили " от завода". Люди когда- то работали вместе, жили бок о бок, все про всех знают.У многих вековая дружба...или вековая вражда. Люди небогатые, дом старый, кто смог устроиться в жизни, купить другое жилье- враг им
Ну, вот и моя " квартираная хозяйка" была в большой немилости у старожилов. А женщина замечательная! И сколько я ни старалась с ними быть приветливой и улыбчивой и все такое..Через пять дней участковый пожаловал.
Как в кино: открываЮ ему дверь, из других квартир выглядывают любопытные носы и ехидные улыбки. А у тех, кто на лавочке заседал в то время- чуть ли не оргазм приаключился от счастья.
Ждали с нетерпением, когда он от меня вышел. Ах, как они были разочарованы, бедняги..
Отредактировано Leticia (2016-10-22 16:49:01)
Неактивен
Leticia
Брр. (( мы сейчас живем, вокруг почти все квартиры в аренде. Все познакомились, консъержка все про всех тоже в курсе но мы дружно живем
Неактивен
Leticia
Это прям про меня. Тоже старый дом и старожилы вокруг. Но, правда, все дружелюбные, кроме одной соседки. Поэтому, абы кого не могу туда заселить. Уже не первый год живут там одна семья. Через пару лет они всё-таки с ней подружились. А старшая по дому мне сказала, что очень довольна нашими квартирантов и даже разрешит им парковать машину во дворе . Это, видимо, пик признания. А так, конечно, можно было бы и по дороже сдать. Но нам спокойствие дороже.
Добавлено спустя 8 минут 56 секунд:
Karisha
Это ты про Москву? Я, например, никого в Москве из соседей не знаю. Только лица вижу одни и те же, тогда и здороваюсь. А муж, по-моему всех знает, даже с дворника
Отредактировано Миланья (2016-10-22 18:49:30)
Неактивен
Миланья
Мы не в Москве живем )) у нас уютно, дом даухподъездный, хоть и 18эт. Многих знаю в лицо)) а уж со своей площадки тем более. Сегодня полы мыли, еще познакомились и поругались с ремонтниками , которые не хотят срач убирать свой
Отредактировано Karisha (2016-10-22 21:33:37)
Неактивен
Иннушка пишет:
кроче, юристов нет нет на форуме
тему удаляю
Не грусти. Здесь ведь семейный форум, а не юридическая консультация.
И если..короче..
Если хочешь получить ответ на вопрос, сначала сформулируй четко вопрос/ вопросы. А до этого также четко опиши ситуацию и чего бы хотелось тебе от этой ситуации.
Добавлено спустя 36 секунд:
Иннушка пишет:
Интересует правовая, законодательная основа, а именно как с наименьшими затратами сдать жильё
Это слишком в общем. С чего ты хотела бы начать?..С правовой основы, да?: особенности договора аренды / найма?
Короче: какой вопрос- такой ответ. В юридической консультации тебе сами сформулируют и вопросы, и сами дадут на них ответы. Только платно.
Бесплатно на форуме два варианта: или спрашиваешь сама не зная что..обо всем..- получаешь много информации вперемешку с местной болтовней. Сможешь отфильтровать? Нет- значит в консультацию.
Или точно говоришь, что тебя интересует , по ходу также четко задаешь возникающие конкретные вопросы. Получаешь больше информациии и поменьше болтовни. Сможешь отфильтровать? Нет-значит в консультацию.
Кстати, несколько хороших советов было..от чего отталкиваться для начала.
Если не уловила- значит да, лучше в консультацию все же..
Отредактировано Leticia (2016-10-27 12:11:37)
Неактивен