Вероника пишет:

Sulamita
что ж у вас за требования такие, что так долго найти не можете - мы нашли квартиру за месяц примерно - выбирали из 5ти квартир, а искали с поквартирным отоплением - таких квартир очень мало

А можно поподробнее. Мы тоже ищем с поквартиркой. Где вы купили и довольны ли? Напишите в личку.

В сбере плюс можно досрочно погашать кредит на любую сумму и проценты автоматически пересчитываются, в других банках с этим сложнее или сумма должна быть определенной (например, не менее 30 тыс) или какой-то срок без процентов досрочно не погасишь.
И ещё, в других банках первые года основная сумма выплат-это выплата по процентам, по самому кредиту мало платится, то есть погашай-не погашай досрочно, процент банку ты всё равно отдашь. В сбере всё уравновешено, поэтому более выгодно там досрочно выплатить.

Хотелось бы знать ваше мнение!!! Ситуация такая: у нас в собственности двухкомнатная квартира, мы хотим расширится за счет мат. капитала. Если не ждать 3-летия дочери, мат капитал можно использовать взяв ипотеку или кредит на жильё. НО есть одно НО: я в декрете, а у мужа з\п хорошая, но официально минималка!!! Могут ли нам дать ипотеку, если первоначальный взнос будет 1.5 млн. руб и мы скажем, что погашать будем за счет мат.капитала.Или там потребуют гарантий в виде хорошей официальной з\п.Надеюсь объяснила понятно!

скорее всего в банке не будут верить на слово и потребуют нормальную бумагу с зп.В некоторых банках запрещено поручителем быть у мужа или жены..но тут  у каждого банка свои правила.

seva-1006 пишет:

Хотелось бы знать ваше мнение!!! Ситуация такая: у нас в собственности двухкомнатная квартира, мы хотим расширится за счет мат. капитала. Если не ждать 3-летия дочери, мат капитал можно использовать взяв ипотеку или кредит на жильё. НО есть одно НО: я в декрете, а у мужа з\п хорошая, но официально минималка!!! Могут ли нам дать ипотеку, если первоначальный взнос будет 1.5 млн. руб и мы скажем, что погашать будем за счет мат.капитала.Или там потребуют гарантий в виде хорошей официальной з\п.Надеюсь объяснила понятно!

Мы с мужем пробивали вопрос ипотеки для молодой семьи в сбере. я в отпуске по уходу, ребенок один, чтоб взять ипотеку в сбербанке, к примеру, нужно, чтоб официальная и чистыми з/п мужа была больше 35 тыс. реблей (мы-то иждивенцы у него и наш доход не берется в расчет). Еще такую фишку рассазала знакомая, что если банку сообщаешь, что погашать кредит будешь мат.капиалом, то могут отказать, т.к. по закону, надо принести заверенную бумагу от натариуса, что ты пропишешь туда ребенка и на себя и ребенка оформишь долевую собственность, ну и банк, в случае невыплаты кредита не сможет забрать квартиру, т.к. там прописан ребенок. Т.е. по закону отказать вроде нельзя, но принять решение о неплатежеспособности банк запросто может.

seva-1006
у меня знакомые в июле оформили ипотеку,жена в декрете ,2 малолетних детей,у мужа зп официал.очень маленькая ,так ему разрешили заполнить по форме банка заявление,где он указал зп 37 тыс.и поручителем была его жена.дали 1 млн 200 тыс.в сбере.а вообще не поленитесь сходить в несколько филиалов сбера,потому как показала практика в одном могут отказать в другом может и прокатить.

буквально вчера узнавали в сбербанке про ипотеку, я в декретном (по уходу), соот-но 2-е детей, да и я иждевентка, муж бюджетник, но покрутили, повертели, пообещи\али около 1млн. дать, так что надо попробовать

Jaklin пишет:

пообещи\али около 1млн. дать, так что надо попробовать

это сколько в месяц придется вертать?

Татоша пишет:

Jaklin пишет:

пообещи\али около 1млн. дать, так что надо попробовать

это сколько в месяц придется вертать?

давай вместе считать: счас там процент по ипотеке что-то около 15% (ну плюс-минус пол-процента). ипотеку дают лет на 20-25, мы возьмем для расчетов 20 лет.
итак, ежемесячно надо возвращать 1 000 000 руб. / 20 лет /  12 мес. =  4 166,67 руб.
ежемесячная сумма процентов  1 000 000  х 15% / 12 мес. = 12 500 руб.

итого сумма ежемесячных платежей будет в среднем 16 666, 67 руб.

и надо готовить 25-30 % стоимости приобретаемого жилья в качестве первоначального взноса.

да, процент будет уменьшаться, а ежемесячная сумма погашения долга будет увеличиваться, но ПРИМЕРНО ежемесячная сумма поначалу будет такой.

Добавлено спустя   5 минут  37 секунд:
посчитала по нескольким калькуляторам банков, вводя одну и ту же сумму, проценты и срок кредита - один насчитал 13167, другой 16130 

Маринка пишет:

wild_moon пишет:

посчитала по нескольким калькуляторам банков, вводя одну и ту же сумму, проценты и срок кредита - один насчитал 13167, другой 16130  af

ну так у каждого банка своя процентная ставка по ипотеке.И как всегда зависит от первоначального взноса и срока кредитования

В общем, Татоша,
калькулятор Сбербанка  насчитал вот что:
Сумма кредита:  1000000
Ставка процента:  15%
Срок кредита:  240 мес.

№ платежа Основной долг Начисленные проценты  Сумма платежа 
1                           667.8958                    12500                      13167.8958

вот примерно такие платежи и будут.

Добавлено спустя   1 минуту  19 секунд:
повторюсь, проценты взяла примерно, потому что ипотечных программ несколько, и там есть нюансы, когда процент может снижаться, но это не столь существенные изменения, они заметны на больших суммах.