Наши проекты и реклама

#3051 2016-01-14 21:34:46

Ma_rina
Бывалый
Зарегистрирован: 2011-07-06
Сообщений: 7395
Рейтинг :   500 | 3
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

даЯтакая пишет:

Ma_rina пишет:

проще продать, с банком рассчитаться и еще останется....

???? как это продать? документы на собственность вроде в банке при получении ипотеки
или я чего-то не понимаю?

кому они там эти документы нужны))))
банк обычно дает согласие на продажу с одновременным погашением долга

Неактивен

 

#3052 2016-01-14 21:51:48

Karisha
Бывалый
Откуда: Все мы родом из детства...
Зарегистрирован: 2010-11-15
Сообщений: 35525
Рейтинг :   2720 | 0
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

ryzhaya пишет:

продам и погашу ее полностью.

не всегда, увы возможжно

Неактивен

 

#3053 2016-01-15 08:39:56

Leticia
Бывалый
Откуда: Курск
Зарегистрирован: 2015-11-19
Сообщений: 14533
Рейтинг :   426 | 3
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Ma_rina пишет:

даЯтакая пишет:

Ma_rina пишет:

проще продать, с банком рассчитаться и еще останется....

???? как это продать? документы на собственность вроде в банке при получении ипотеки
или я чего-то не понимаю?

кому они там эти документы нужны))))
банк обычно дает согласие на продажу с одновременным погашением долга

А что, так просто все?
Сама я с ипотеками не связывалась и не собираюсь, поэтому в ипотечных делах и ценах не сильна. Интересно просто.
На с/ з много ипотечного жилья, ежемесячый взнос за двушку на Клыкова тыс. 20 наверное?
Аренда той же квартиры 8-15 ( зависит от состояния, мебели, техники и пр.).
Так вот что подумалось..Берет, например, человек в ипотеку квартиру за. 2млн. Лет на 15. Живет в ней 5 лет, погашает 700т., т.е 1/3 .
Затем отказывается от ипотеки, банк дает согласие на продажу. Квартира продается,,  допустим,  за те же 2 млн.
Сколько остается должен человек? Оставшиеся 2/3 долга?

Добавлено спустя   9 минут  1 секунду:

Karisha пишет:

не всегда, увы возможжно

А в каких случаях невозможно?

Отредактировано Leticia (2016-01-15 08:51:45)

Неактивен

 

#3054 2016-01-15 09:03:00

ЕленаУ
Бывалый
Откуда: Северо-запад
Зарегистрирован: 2014-04-26
Сообщений: 676
Рейтинг :   21 | 0
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Leticia
За эти пять лет человек одни проценты будет платить и совсем чуть-чуть основного долга.
А когда квартиру продаст, банку вернет ровно ту сумму, которую брал. А она за пять лет вряд ли умень шится намного af .

Добавлено спустя   4 минуты  24 секунды:
Я продавала через три года ипотечную квартиру, сумма была меньше тысяч на сто, которую банку возвращала, процентов и страховок за это время было полляма выплачено.

Отредактировано ЕленаУ (2016-01-15 09:03:49)

Неактивен

 

#3055 2016-01-15 10:03:57

vivien
Бывалый
Откуда: Майский буль
Зарегистрирован: 2012-06-19
Сообщений: 9642
Рейтинг :   759 | 0
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Ma_rina пишет:

проще продать, с банком рассчитаться и еще останется....я думаю, что в Москве это абсолютно нормально, там рост цен на квартиры к доллару и привязан...

Увы, не проще. Потому как продашь ты ее за рубли, а погашать кредит надо в валюте  ae Настолько сильно цены на хаты в Мск не поднялись

Добавлено спустя   4 минуты  5 секунд:

ЕленаУ пишет:

За эти пять лет человек одни проценты будет платить и совсем чуть-чуть основного долга.
А когда квартиру продаст, банку вернет ровно ту сумму, которую брал. А она за пять лет вряд ли умень шится намного

Да, верно. Плачу ипотеку 4 года, брала не очень большую сумму, плачу по 7300 в месяц, и вот за эти 4 года я погасила всего лишь 50 тыщ основного долга  bd

Неактивен

 

#3056 2016-01-15 13:30:02

Миланья
Бывалый
Зарегистрирован: 2013-10-28
Сообщений: 3266
Рейтинг :   73 | 0
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

А мы за 4 года половину погасили. Брали на семь лет на максимально короткий срок с максимальной ежемесячной выплатой. Платили по17153, сейчас 13800. Комиссия обошлась в 10 тысяч. Брали в ВТБ. Мы довольны.

Неактивен

 

#3057 2016-01-15 13:48:13

vivien
Бывалый
Откуда: Майский буль
Зарегистрирован: 2012-06-19
Сообщений: 9642
Рейтинг :   759 | 0
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Миланья
Везёт) 7 лет ипотеки - это, считай, совсем ничего. Я свою когда брала, у меня зарплата тогда была чуть выше вашего первого ежемесячного платежа  af Счас, мож, начнем бОльшими суммами погашать, чтоб быстрее всё выплатить. В любом случае, радует, что ипотека не в долларах ab

Неактивен

 

#3058 2016-01-15 13:57:16

Kaka-ha
Бывалый
Откуда: Ж/Д
Зарегистрирован: 2011-10-22
Сообщений: 28010
Рейтинг :   1468 | 0
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

...

Добавлено спустя   2 минуты  15 секунд:

ЮлиU пишет:

а зачем в валюте брали??

верили в наше государство что стабильность/инфляция на нуле/ЗП каждым годом больше  ae

Добавлено спустя   3 минуты  53 секунды:

Ma_rina пишет:

проще продать, с банком рассчитаться и еще останется

хуже всего если это долгострой  ae  еще стен нет, чтобы продать

Отредактировано Kaka-ha (2016-01-15 14:12:05)

Неактивен

 

#3059 2016-01-15 15:31:22

Миланья
Бывалый
Зарегистрирован: 2013-10-28
Сообщений: 3266
Рейтинг :   73 | 0
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Не, 26, конечно, крутовато, тем более сейчас, когда на одну зарплату живём. Но ма довольны условиями нашей ипотеки, как других послушаешь- волосы дыбом.

Отредактировано Миланья (2016-01-15 15:38:08)

Неактивен

 

#3060 2016-01-15 15:46:30

Leticia
Бывалый
Откуда: Курск
Зарегистрирован: 2015-11-19
Сообщений: 14533
Рейтинг :   426 | 3
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Миланья пишет:

Не, 26, конечно, крутовато, тем более сейчас, когда на одну зарплату живём. Но ма довольны условиями нашей ипотеки, как других послушаешь- волосы дыбом.

ao
Бывает еще хуже?
Ну, чтобы по 26 т. ежемесячно вносить, надо получать как минимум вдвое больше.. А если жить на эту з/п всей семьей - втрое.
Хмм.где ж в нашем городе такие з/п? Кого не послушаешь- то бюджетники, то. тыс. 20 получают и ипотеку платят cr

Неактивен

 

#3061 2016-01-15 15:56:58

Соловейко
Бывалый
Откуда: Родники
Зарегистрирован: 2011-09-15
Сообщений: 42879
Рейтинг :   4634 | 1
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

vivien пишет:

Плачу ипотеку 4 года, брала не очень большую сумму, плачу по 7300 в месяц, и вот за эти 4 года я погасила всего лишь 50 тыщ основного долга 

мат.капитал тебе в помощь aa

Активен

 

#3062 2016-01-15 16:15:43

Анжела-Ярослава
Бывалый
Откуда: Центр /Солнечный берег
Зарегистрирован: 2014-05-15
Сообщений: 2866
Рейтинг :   134 | 0
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Миланья пишет:

А мы за 4 года половину погасили. Брали на семь лет на максимально короткий срок с максимальной ежемесячной выплатой. Платили по17153, сейчас 13800. Комиссия обошлась в 10 тысяч. Брали в ВТБ. Мы довольны.

Мы брали тоже в ВТБ на 10 лет, 1100 000, погасили мат капит-ом, сейчас (после погашения мат кап) ежемесячный платёж 11 тыс с небольшим. +ежегодная страховка. Считаю, что конечно проценты пока плачу и основной долг в меньшей степени, но если бы снимала квартиру, то платила бы 8-9 тыс чужому дяде, а так:  через 7 лет квартира будет в собственности, да и детям своим мне будет что оставить

Неактивен

 

#3063 2016-01-15 16:19:32

vivien
Бывалый
Откуда: Майский буль
Зарегистрирован: 2012-06-19
Сообщений: 9642
Рейтинг :   759 | 0
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Соловейко пишет:

мат.капитал тебе в помощь

Ага, ктоп одолжил  af
Да и сворачивается уже программа-то, даже если захотеть ею воспользоваться

Неактивен

 

#3064 2016-01-15 16:19:35

Анжела-Ярослава
Бывалый
Откуда: Центр /Солнечный берег
Зарегистрирован: 2014-05-15
Сообщений: 2866
Рейтинг :   134 | 0
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Ma_rina пишет:

проще продать, с банком рассчитаться и еще останется

А вот тут сложности сразу возникают: не все хотят ипотечную квартиру купить. Я тоже хотела свою двушку на однушку поменять, чтоб ежемесячный платёж уменьшить. Но сложностей не много, а народ боится почему-то

Неактивен

 

#3065 2016-01-15 16:23:12

Leticia
Бывалый
Откуда: Курск
Зарегистрирован: 2015-11-19
Сообщений: 14533
Рейтинг :   426 | 3
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Анжела-Ярослава пишет:

Ma_rina пишет:

проще продать, с банком рассчитаться и еще останется

А вот тут сложности сразу возникают: не все хотят ипотечную квартиру купить. Я тоже хотела свою двушку на однушку поменять, чтоб ежемесячный платёж уменьшить. Но сложностей не много, а народ боится почему-то

А ипотечная квартира на рынке жилья дешевле обычной продается?

Неактивен

 

#3066 2016-01-15 16:24:29

Соловейко
Бывалый
Откуда: Родники
Зарегистрирован: 2011-09-15
Сообщений: 42879
Рейтинг :   4634 | 1
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

vivien пишет:

Да и сворачивается уже программа-то, даже если захотеть ею воспользоваться

ничего подобного...действует..

Добавлено спустя    57 секунд:

Анжела-Ярослава пишет:

Но сложностей не много, а народ боится почему-то

я тоже боялась первую нашу ипотеку...теперь нет

Активен

 

#3067 2016-01-15 16:27:00

Ольга1979
Бывалый
Откуда: Мордор
Зарегистрирован: 2011-08-23
Сообщений: 28212
Рейтинг :   1168 | 3
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Leticia пишет:

А ипотечная квартира на рынке жилья дешевле обычной продается?

с чего вдруг af

Неактивен

 

#3068 2016-01-15 16:43:08

Leticia
Бывалый
Откуда: Курск
Зарегистрирован: 2015-11-19
Сообщений: 14533
Рейтинг :   426 | 3
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Анжела-Ярослава пишет:

А вот тут сложности сразу возникают: не все хотят ипотечную квартиру купить. Я тоже хотела свою двушку на однушку поменять, чтоб ежемесячный платёж уменьшить. Но сложностей не много, а народ боится почему-то

Ольга1979 пишет:

Leticia пишет:

А ипотечная квартира на рынке жилья дешевле обычной продается?
с чего вдруг

Ну так и понятно, почему не хотят. Зачем квартира с обременением за ту же цену, что и "чистая"?  Квартира в залоге у госбанка..
Да еще на 7-10 лет..
Кому нужны приключения такие?  За 10 лет может все поменятся.. И  все эти ипотечные истории не так давно начались, надо заметить. И картина будет ясна лет через 10. Уже сейчас многие не могут долг погасить, продают квартиры эти.

Неактивен

 

#3069 2016-01-15 16:49:40

ЕленаУ
Бывалый
Откуда: Северо-запад
Зарегистрирован: 2014-04-26
Сообщений: 676
Рейтинг :   21 | 0
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Leticia
Вообще то обременение банком перед продажей снимается.

Неактивен

 

#3070 2016-01-15 16:59:52

Миланья
Бывалый
Зарегистрирован: 2013-10-28
Сообщений: 3266
Рейтинг :   73 | 0
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Leticia
На сколько я понимаю, ипотека- это проблема продавца, а не покупателя, тк продаётся не ипотека, а квартира. И мне кажется, что с банком безопаснее покупать жильё, потому что банк не даст кредит на сомнительной ную сделку.
Поправьте, если я не права.

Неактивен

 

#3071 2016-01-15 17:01:03

Ольга1979
Бывалый
Откуда: Мордор
Зарегистрирован: 2011-08-23
Сообщений: 28212
Рейтинг :   1168 | 3
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

ЕленаУ пишет:

Leticia
Вообще то обременение банком перед продажей снимается.

тоже хотела написать, перед тем как продать хату с разрешения банка, вы ипотеку гасите. такое ощущение, что квартира вместе с ипотекой переходит к новому владельцу af

Добавлено спустя   2 минуты  32 секунды:

Миланья пишет:

И мне кажется, что с банком безопаснее покупать жильё, потому что банк не даст кредит на сомнительной ную сделку.

если деньги маткапитал, тогда банк все перепроверит, по мере возможности, а если просто квартира в ипотеку , то все последующие проблемы с ней, это проблемы покупателя, банку лишь бы ежемесячно платеж платили

Неактивен

 

#3072 2016-01-15 17:14:55

Kaka-ha
Бывалый
Откуда: Ж/Д
Зарегистрирован: 2011-10-22
Сообщений: 28010
Рейтинг :   1468 | 0
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Миланья пишет:

Не, 26, конечно, крутовато

мы брали на 5 лет, если бюджет позволяет почему бы и нет. и не ипотеку а потребительский правда тогда ставка была в 14% и гасить можно было больше положенного в графике, мы погасили быстрее засчет этого

Отредактировано Kaka-ha (2016-01-15 17:15:59)

Неактивен

 

#3073 2016-01-15 17:20:32

Анжела-Ярослава
Бывалый
Откуда: Центр /Солнечный берег
Зарегистрирован: 2014-05-15
Сообщений: 2866
Рейтинг :   134 | 0
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Ольга1979 пишет:

тоже хотела написать, перед тем как продать хату с разрешения банка, вы ипотеку гасите. такое ощущение, что квартира вместе с ипотекой переходит к новому владельцу

Почему? Есть две схемы продажи ипотечной квартиры на выбор:
1) Продавец гасит ипотеку и продаёт квартиру
2) Ипотека перебрасывается на покупателя.

Неактивен

 

#3074 2016-01-15 17:21:32

Kaka-ha
Бывалый
Откуда: Ж/Д
Зарегистрирован: 2011-10-22
Сообщений: 28010
Рейтинг :   1468 | 0
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Анжела-Ярослава пишет:

2) Ипотека перебрасывается на покупателя.

мне кажется кто-то из наших знакомых такую покупал с обременением  aa

Неактивен

 

#3075 2016-01-15 17:28:06

Бабайка
Бывалый
Откуда: Курск,ж\д
Зарегистрирован: 2010-09-16
Сообщений: 3638
Рейтинг :   292 | 0
Профиль

Re: отдельное жилье для молодой семьи

Брат купил ипотечную квартиру. Там все просто и прозрачно было, без риска для покупателя.

Неактивен

 

Board footer

Powered by PunBB
© Copyright 2002–2005 PunBB
Modified by PunBB.ru

[ Generated in 0.148 seconds, 9 queries executed ]

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru